哪些房产过户需要办理公证

在生活中，人民群众在不了解房产公证的情况下，造成财产纠纷，一般情况下，房屋买卖是不需要公证过户的，那么有哪些房产过户是需要公证的：

一、继承房产办理过户

通过继承取得房产应当先到公证处办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

二、赠与房产办理过户

赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

三、作为遗产分割的房产办理过户

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

四、涉外和港澳台的过户房产

该房产买卖协议也必须经公证处公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

因此，将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。